Η πολυκατοικία στην οδό Μιαούλη αποτελεί μία σύγχρονη πρόταση αστικής κατοικίας, σχεδιασμένη με έμφαση στη λειτουργικότητα, τον φυσικό φωτισμό και την ανεμπόδιστη θέα προς τον Κορινθιακό κόλπο. Το κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα και περιλαμβάνει συνολικά οκτώ κατοικίες, συνδυάζοντας υψηλή αισθητική, λειτουργικότητα και σύγχρονες προδιαγραφές άνεσης και ενεργειακής απόδοσης.

Το έργο αναπτύσσεται σε μία από τις πλέον προνομιακές θέσεις του Κιάτου, μόλις λίγα μέτρα από την παραλία και σε άμεση πρόσβαση στο εμπορικό και διοικητικό κέντρο της πόλης. Η θέση του οικοπέδου συνδυάζει την ηρεμία μιας παραθαλάσσιας γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες της πόλης, ενώ παράλληλα προσφέρει ανεμπόδιστη θέα προς τον Κορινθιακό κόλπο, καθιστώντας το έργο ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Στο ισόγειο οργανώνονται η κύρια είσοδος του κτιρίου, το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και μία ανεξάρτητη κατοικία, ενώ το μεγαλύτερο τμήμα του επιπέδου διαμορφώνεται ως πιλοτή με στεγασμένες θέσεις στάθμευσης. Επιπλέον, υπαίθριες θέσεις στάθμευσης αναπτύσσονται στον ακάλυπτο χώρο στο πίσω μέρος του οικοπέδου, εξασφαλίζοντας την πλήρη κάλυψη των αναγκών των κατοίκων.

Οι τρεις υπερκείμενοι όροφοι ακολουθούν την ίδια τυπολογία και φιλοξενούν από δύο διαμερίσματα ανά επίπεδο. Οι κατοικίες αναπτύσσονται εκατέρωθεν του πυρήνα κατακόρυφης κυκλοφορίας, με τους χώρους διημέρευσης να προσανατολίζονται προς τη θάλασσα, αξιοποιώντας πλήρως τον φυσικό φωτισμό και τη θέα. Οι χώροι ύπνου τοποθετούνται προς τον ακάλυπτο χώρο, εξασφαλίζοντας ησυχία και ιδιωτικότητα, ενώ οι βοηθητικοί χώροι οργανώνονται στον κεντρικό άξονα της κάτοψης για τη βέλτιστη λειτουργία των διαμερισμάτων. Η μεγαλύτερη κατοικία κάθε ορόφου διαθέτει επιπλέον master bedroom με ανεμπόδιστη θέα προς τον Κορινθιακό κόλπο.

Η αρχιτεκτονική σύνθεση χαρακτηρίζεται από καθαρές γεωμετρίες, μεγάλους εξώστες και έντονες οριζόντιες γραμμές που πλαισιώνουν τις όψεις. Τα μεγάλα ανοίγματα ενισχύουν τη σύνδεση των εσωτερικών χώρων με το εξωτερικό περιβάλλον, ενώ οι διακριτικές φυτεύσεις και ο αρχιτεκτονικός φωτισμός αναδεικνύουν τον σύγχρονο χαρακτήρα του κτιρίου, προσδίδοντάς του μία διαχρονική αρχιτεκτονική ταυτότητα.

Η μελέτη του κτιρίου συνοδεύτηκε από εκτεταμένη γεωτεχνική έρευνα, η οποία, λόγω των ιδιαίτερων εδαφικών συνθηκών της περιοχής, οδήγησε στην επιλογή βαθιάς θεμελίωσης με 20 οπλισμένους πασσάλους σκυροδέματος, διαμέτρου 1,00μ. και βάθους από 22 έως 28μ. Η λύση αυτή εξασφαλίζει αυξημένη ασφάλεια, υψηλή φέρουσα ικανότητα και μακροχρόνια ανθεκτικότητα της κατασκευής, αντικατοπτρίζοντας τη φιλοσοφία του γραφείου μας ότι η ποιότητα ενός έργου ξεκινά από τα στοιχεία που δεν είναι ορατά.

Το κτίριο έχει σχεδιαστεί ώστε να κατατάσσεται στην Ενεργειακή Κατηγορία Α, ενσωματώνοντας σύγχρονες τεχνολογίες και υψηλές προδιαγραφές θερμομόνωσης και ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων. Το κέλυφος κατασκευάζεται με διπλή τοιχοποιία, ενδιάμεση θερμομόνωση πάχους 10εκ. και εξωτερική θερμοπρόσοψη επίσης πάχους 10εκ. Εγκαθίστανται ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες, ενώ κάθε κατοικία διαθέτει αυτόνομο σύστημα ψύξης και θέρμανσης με αντλία θερμότητας και fan coils.

Παράλληλα, έχει προβλεφθεί η δυνατότητα μελλοντικής αναβάθμισης στην Ενεργειακή Κατηγορία Α+, μέσω της εγκατάστασης φωτοβολταϊκών πλαισίων σε πέργκολα που μπορεί να κατασκευαστεί στο δώμα. Η πρόβλεψη αυτή ενισχύει την ενεργειακή αυτονομία του κτιρίου, μειώνει περαιτέρω το περιβαλλοντικό του αποτύπωμα και αποτυπώνει τον διαχρονικό και βιώσιμο χαρακτήρα του σχεδιασμού.

13 Miaouli St | Kiato | Greece

The apartment building at 13 Miaouli Street is a contemporary urban residential development designed with a strong emphasis on functionality, natural daylight, and unobstructed views of the Corinthian Gulf. Rising over four levels, the building comprises a total of eight residences, combining refined architectural aesthetics with modern standards of comfort, functionality, and energy efficiency.

The project occupies one of Kiato’s most privileged locations, just a few steps from the seafront and within immediate reach of the town’s commercial and administrative center. The site combines the tranquility of a seaside neighborhood with convenient access to the city’s everyday amenities, while its elevated position offers uninterrupted views of the Corinthian Gulf, making the development an ideal choice for both permanent living and long-term investment.

The ground floor accommodates the building’s main entrance, the shared circulation core with staircase and elevator, and one independent apartment. The remaining area is designed as an open pilotis, providing covered parking spaces for residents. Additional outdoor parking spaces are arranged at the rear of the property, ensuring ample parking capacity for all residences.

The three upper floors follow an identical layout, each accommodating two apartments. The residences are arranged on either side of the vertical circulation core, with the living, dining, and kitchen areas oriented towards the sea to maximize natural daylight and panoramic views. The bedrooms are positioned on the quieter rear side of the building, ensuring privacy and comfort, while the auxiliary spaces are centrally organized to optimize the internal layout. The larger residence on each floor also features a master bedroom with unobstructed views of the Corinthian Gulf.

The architectural composition is defined by clean geometric forms, generous balconies, and strong horizontal lines that frame the façades. Large glazed openings reinforce the connection between the interior spaces and the surrounding environment, while carefully integrated landscaping and architectural lighting enhance the building’s contemporary character, giving it a timeless architectural identity.

The design process was supported by an extensive geotechnical investigation which, due to the site’s demanding ground conditions, led to the adoption of a deep foundation system comprising 20 reinforced concrete piles, each 1.00 m in diameter and extending to depths ranging from 22 to 28 m. This engineering solution provides enhanced structural safety, high load-bearing capacity, and long-term durability, reflecting our firm’s philosophy that the true quality of a building begins with the elements that remain unseen.

The building has been designed to achieve Energy Performance Class A, incorporating advanced construction technologies together with high-performance thermal insulation and modern mechanical and electrical systems. The building envelope consists of double masonry walls with 100 mm cavity insulation and an additional 100 mm external thermal insulation system (ETICS). High-performance aluminum window systems with double low-emissivity glazing are installed throughout, while each residence is equipped with an independent heating and cooling system featuring a heat pump and fan coil units.

Provision has also been made for a future upgrade to Energy Performance Class A+ through the installation of photovoltaic panels on a pergola that can be constructed on the roof terrace. This forward-looking provision enhances the building’s energy autonomy, further reduces its environmental footprint, and reflects the project’s sustainable, long-term design philosophy.