Με το νέο νόμο, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
Ρύθμιση Αυθαιρέτων - Έλεγχος Νομιμότητας
Σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία, τα ακίνητα πρέπει να υφίστανται νόμιμα, δηλαδή να έχουν κατασκευασθεί με οικοδομική άδεια και η κατασκευή να έχει εκτελεσθεί όπως ορίζουν οι μελέτες της αρχικής οικοδομικής άδειας ή και μεταγενέστερης τροποποίησης-αναθεώρησης αυτής. Η μη ταύτιση των υφιστάμενων κτισμάτων με τις εγκεκριμένες μελέτες δημιουργεί πολεοδομικές παραβάσεις.
Ειδικότερα, η ρύθμιση των αυθαιρεσιών καθίσταται υποχρεωτική όταν πρόκειται να γίνουν συμβολαιογραφικές πράξεις όπως αγοραπωλησία, μεταβίβαση, σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γονική παροχή.
Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή και έχει εγκατασταθεί χρήση χωρίς άδεια.
Η μελετητική μας ομάδα διαθέτει την απαιτούμενη γνώση για την αξιοποίηση της νομοθεσίας και των στοιχείων του ακινήτουώστε η ρύθμιση να πραγματοποιηθεί σωστά, γρήγορα και με το ελάχιστο δυνατό πρόστιμο ακολουθώντας την παρακάτω διαδικασία:
- αυτοψία στην ιδιοκτησία, ακριβής αποτύπωση των χώρων και μέτρηση των διαστάσεών τους
- αναλυτική ενημέρωση του πελάτη σχετικά με τις αυθαίρετες κατασκευές, τις απαιτούμενες μελέτες, το ύψος του προστίμου και τις δυνατότητες αποπληρωμής.
- σχεδιασμός νέων Κατόψεων, Τομών και Διαγράμματος Κάλυψης με διαγράμμιση των αυθαίρετων τμημάτων και καταγραφή της νέας επιφάνειας ύστερα από την τακτοποίηση ώστε να γίνει και η αντίστοιχη διόρθωση στο Ε9 του ιδιοκτήτη
- ηλεκτρονική υποβολή όλων των απαραίτητων μελετών και δικαιολογητικών στο σύστημα του ΥΠΕΚΑ
- παράδοση στον πελάτη του πλήρη φακέλου της τακτοποίησης σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή.
Απαραίτητα στοιχεία πριν την επίσκεψή μας στο ακίνητο(σε έντυπη ή ψηφιακή μορφή) είναι τα παρακάτω:
- Άδεια οικοδομής
- τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια του κτιρίου (πλήρης σειρά αρχιτεκτονικής μελέτης)
- Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο)
- Συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (αν έχει συσταθεί)
- Σχέδια επισυναπτόμενα σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (αν ισχύει το 5)
- Έγγραφα τακτοποίησης ή/και νομιμοποίησης αν το κτίριο έχει υπαχθεί σε κάποιον από τους νόμους των αυθαιρέτων (3843,4014,4178,4495, κλπ) και τα σχέδια που τα συνοδεύουν.
- Οποιοδήποτε έγγραφο ή/και μελέτη σχετικό με το κτίριο (καταγγελία, αρχική ηλεκτροδότηση κλπ)